家賃法:ミシオネス州では年間の増加率が30%以上になる可能性があると警告しています (アルゼンチン)


アルゼンチン共和国の不動産連盟のメンバーであるルイス・ソーサは、一方では彼らが家でより長く生きることを可能にするので、一方でそれはテナントにとってポジティブであると主張しました、しかし、 同氏は、年率指数への影響は平均42%に達するため、テナントに害を及ぼす可能性があると説明した。

本日、上院は家賃法について協議し、承認を得る予定です。この意味で、多くのテナントは、ミシオネスの新しい賃貸契約におけるこの規制の影響を待っています。

アルゼンチンの不動産代理店の責任者であり、不動産連盟のメンバーであるルイス・ソーサ氏によると、法律が承認された場合、契約の延長、保証の支払い、および年間の増加率など、いくつかの側面で重要な変更が行われます。

「2年契約から3年契約の1つにジャンプし、家族にとっては良いので、テナントには大きな変化があります。 年次インデクセーションはそれを増加させるためにインフレ、基本的なバスケットと給料の平均を取るのでそれほど多くの利益にはなりません。平均インフレが50%で、賃金が35%増加すると、85%になり、2つに分割すると42%になります。つまり、毎月の支払いの価格をそのパーセンテージで更新する必要がありますが、法律がないと、半年ごとに15%または毎年30%で働きます。«彼が説明した。

彼は、FIRAがこの点について観察したことを思い出し、 «オーナーが必要なので公平ではあるが、テナントの更新代を支払うのは難しいから、しかしねえ、彼らが書いた法律には顧問がいる(…)私たちは不動産ブローカーとしてのみ統治していて、私たちは両方を見ている。、 彼は主張した。

彼は、保証に関して、ミシオネスがすでに給与領収書、保証書、財産領収書を扱っていると述べました。 「署名されていないためにテナントに変更される場合、私は支払います。テナントに同行する効果があります。契約費用、預金月があり、預金月がそれ以上高くないため、所有者は約束手形に署名することを承認しました、 しかしこの場合、法律は私がそれ以上支払うことはないことを要求しています すべての現金を支払うより«。

バルコニー付きまたは家の中

専門家はそれを指摘しました 隔離期間中、多くの人々はバルコニーまたは家のあるアパートに引っ越すことを選びました「バルコニー付きの家やアパートの賃貸への変更要求に対する多くの需要がありました。バルコニーは需要に多くの重要性を持ち始めました»。

彼の場合、延滞が増加していることを彼は否定した。 「コロナウイルスによる遅延があり、支払いを望まないための不払いによるものではなかったので、開封したときに配達を行い、彼がオフィスに来ないようにし、仕事システム全体が私たちを変えたので、集金しました。」

彼はミシオネスでテナントが彼らの支払いに応じたことを示しました。

商業施設の場合、彼は一部はすでに悪いと断言し、経済同盟はそれらを清算し終えた。 「いくつかのケースでは、私たちはテナントと話し、彼らは彼らが働いていないことを理解したので、支払いに50%のボーナスがありました」

SPM



この記事は外部ニュースサイト( misionesonline.net )から自動的に日本語翻訳されたものです。

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